Vleutenseweg 459

Wonen met karakter én comfort aan de Vleutenseweg 459 in Utrecht

Ben je op zoek naar een instapklare, sfeervolle bovenwoning met ruimte, licht en karakter? Dan is dit jouw kans! Dit bijzonder sfeervolle 5-kamer appartement is gelegen in de geliefde wijk Nieuw Engeland aan de Westkant van de stad. Het hele appartement ademt ruimte en licht. Het vrije uitzicht voor en achter, maakt het plaatje compleet. Heb je geen zin om te klussen? Dit is een plek waar je zó kunt intrekken en je direct thuis zult voelen.

Waarom je deze woning gezien moet hebben:
- Bijzonder veel leefruimte in de lichte woonkamer
- Dertiger jaren sfeer volop aanwezig door onder meer de woonkamer-en-suite, erker, paneeldeuren en schouw
- Moderne open keuken met een Brugman keukenblok (2020)
- Moderne Brugman badkamer (2020)
- Maar liefst vier mooie slaapkamers
- Twee aparte toiletten (1e en 2e verdieping)
- Balkon over de volle breedte met openslaande deuren
- Voor en achter vrij uitzicht
- Eigen fietsenberging op de begane grond
- Energielabel B
- Actieve en gezonde VvE

Perfecte ligging in Nieuw Engeland
Je woont hier op slechts een paar minuten fietsen van het Centraal Station en de historische binnenstad. Je dagelijkse boodschappen doe je lopend bij winkelcentrum Groeneweg of de levendige Kanaalstraat. Voor een drankje of hapje kun je op struikel afstand terecht op het terras van Restaurant West.

Indeling:
Begane grond:
Je komt binnen in je eigen entree en hier vind je ook de meterkast. Via een achterom is de achtergelegen privé berging te bereiken waar je je dure fietsen kwijt kunt.

Eerste verdieping:
Je komt boven op de overloop met het eerste toilet. Er zijn twee deuren naar de sfeervolle en bijzonder ruime woonkamer-en-suite. Aan de voorzijde is een mooie erker waar je vrij weg kijkt en door het open maken van de voorkamer krijg je een extra ruimtelijk gevoel. Aan de achterzijde kom je in de eetkamer met openslaande deuren naar het balkon over de gehele breedte. De hele woonkamer is voorzien van een fraaie houten vloer. De keuken is opengemaakt naar de woonkamer. In 2020 is het Brugman keukenblok geplaatst met een inductie kookplaat, vaatwasser, koel/vries combinatie, combimagnetron en een composiet werkblad. Ook hier is een deur naar het balkon aan de achterzijde met uitzicht op groen.

Tweede verdieping:
Ook hier kom je boven op de overloop met het tweede toilet. De royale ouderslaapkamer is gelegen aan de rustige achterzijde met een vaste kast. Ernaast is een tweede kamer die perfect kan dienen als werk/kinderkamer. Aan de voorzijde kom je in een tweede grote kamer met twee vaste kasten. Hiernaast is de moderne Brugman badkamer uit 2020 met een inloopdouche, een wastafelmeubel, wasmachine aansluiting en vloerverwarming.

Derde verdieping:
Je komt hier boven op de voorzolder met veel bergruimte. Hierna kom je in de vierde, ruime slaapkamer met een dakraam en ook bergruimte.

Bijzonderheden:
- woonoppervlakte 106m2 en inhoud 356m3
- energielabel B
- actieve en gezonde VvE
- maandelijkse servicekosten € 173,-
- oplevering in overleg

Kom jij de sfeer zelf ervaren?
Deze woning combineert authentieke jaren ’30 charme met modern wooncomfort op een toplocatie in Utrecht. Ideaal voor wie ruimte, licht én de stad binnen handbereik zoekt. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging!